وجمع المادة البحثية

Home » الأعمال والاستثمار » إعادة تمويل لتوطيد الديون

إعادة تمويل لتوطيد الديون

تم نشره يوم September 17, 2011 | لا تعليقات

يختار بعض أصحاب المنازل لإعادة تمويل ديونها لتوطيد القائمة. مع هذا النوع من الخيار ، يمكن لصاحب المنزل توطيد الديون الفائدة المرتفعة مثل ديون بطاقات الائتمان في ظل انخفاض الفائدة قرض المنزل. معدلات الفائدة المرتبطة القروض العقارية هي أقل تقليدية من المعدلات المرتبطة ببطاقات الائتمان بمقدار كبير. ويمكن تحديد ما إذا كان أو لا لغرض توطيد الديون إعادة التمويل يكون مسألة صعبة الى حد ما. هناك عدد من العوامل المعقدة التي تدخل في المعادلة بما في ذلك مبلغ الديون القائمة ، والفرق في أسعار الفائدة فضلا عن الاختلاف في شروط القرض والوضع المالي الراهن للالمنزل.

هذه المادة سوف محاولة لجعل هذه المسألة أقل تعقيدا من خلال تقديم تعريف وظيفة لتوطيد الديون وتقديم إجابة لاثنين من أصحاب المنازل أسئلة أساسية يجب أن يسألوا أنفسهم قبل إعادة التمويل. وتشمل هذه الأسئلة ما إذا كان المنزل سوف تدفع أكثر في المدى الطويل عن طريق توحيد الديون ، وسيؤدي إلى تحسين الوضع المالي إذا كانوا أصحاب المنازل إعادة تمويل.

ما هو توطيد الديون؟

لا يمكن للدين التوحيد المدى يمكن أن يكون مربكا بعض الشيء ، لأن المصطلح نفسه مضلل الى حد ما. عند إعادة تمويل المنزل منزله لغرض توحيد الديون ، وقال انه لم يتم توطيد الديون فعلا بالمعنى الحقيقي للكلمة. بحكم التعريف لتوطيد سبل توحيد أو دمج في نظام واحد. ومع ذلك ، ليس هذا ما يحدث بالفعل عندما يتم توحيد الديون. وتسدد الديون القائمة فعليا من دين التوحيد القرض. على الرغم من أن المبلغ الإجمالي للديون لا تزال مستمرة وتسدد الديون الفردية عن طريق القرض الجديد.

قبل توطيد الديون قد يكون صاحب المنزل سداد دين شهرية واحدة أو أكثر من شركات بطاقات الائتمان ، والمقرض السيارات ، وطالب القرض للمقرض أو أي عدد من المقرضين الآخرين ولكن الآن في المنزل تقوم بتسديد الديون one للمقرض الرهن العقاري الذي قدم القرض توطيد الديون. وهذا القرض الجديد خاضعا لشروط القرض بما في ذلك تطبيق معدلات الفائدة وفترة السداد. أي شروط المرتبطة بالقروض الفردية لم تعد صالحة كما تم تسديد كل من هذه القروض بشكل كامل.

أنت تدفع أكثر في المدى الطويل؟

عند النظر في دين التوحيد من المهم تحديد ما إذا كان يجري السعي انخفاض المدفوعات الشهرية أو زيادة عامة في المدخرات. هذا اعتبار مهم لأنه في حين توطيد الدين يمكن أن يؤدي إلى انخفاض المدفوعات الشهرية عند الحصول على قرض عقاري الفائدة المنخفضة لسداد ديون المصلحة العليا لا يوجد دائما وفورات التكلفة الإجمالية. وذلك لأن معدل الفائدة وحدها لا تحدد المبلغ الذي سوف يدفع في الفائدة. مقدار الدين ومدة القرض ، أو مدة القرض ، مكانا بارزا في المعادلة أيضا.

كمثال على ذلك النظر في الديون وذلك لمدة القرض قصيرة نسبيا من خمس سنوات والفائدة فقط أعلى قليلا من معدل المرتبطة دين التوحيد القرض. في هذه الحالة ، لو مدة القرض توطيد الدين ، وامتدت 30 عاما أن يكون سداد أصل القرض الأصلي على مدار 30 سنة بفائدة الذي لا يبعد سوى أقل قليلا من المعدل الأصلي. في هذه الحالة من الواضح أن صاحب المنزل قد دفع في نهاية المطاف أكثر في المدى الطويل. ومع ذلك ، وربما تكون الدفعات الشهرية انخفضت بشكل حاد. هذا النوع من القرارات القوات صاحب المنزل لتقرر ما إذا كان إجمالي الوفورات أو دفعات شهرية أقل هو أكثر أهمية.

لا إعادة تمويل تحسين وضعك المالي؟

وينبغي أن أصحاب المنازل الذين يدرسون إعادة تمويل لغرض توطيد الديون تدرس بعناية ما إذا كان سيتم تحسين أوضاعهم المالية من خلال إعادة التمويل. وهذا أمر مهم لأن بعض أصحاب المنازل قد تختار لإعادة تمويل لأنه يزيد تدفقها النقدي الشهري حتى لو كان لا يؤدي إلى وفورات في التكلفة الإجمالية. هناك العديد من الآلات الحاسبة الرهن العقاري المتاحة على شبكة الانترنت والتي يمكن استخدامها لأغراض مثل تحديد ما إذا كانت أو لم التدفقات النقدية الشهرية سوف تزيد. وسوف تستخدم هذه الآلات الحاسبة ، والتشاور مع خبراء الصناعة أن تساعد في المنزل لاتخاذ قرار مدروس جيدا.


الفئة : الأعمال والاستثمار

Comments

ترك الرد





  • الفئات

  • ما بعد الأخيرة