وجمع المادة البحثية

Home » الأعمال والاستثمار » اختيار خيار ثابت أو ARM

اختيار خيار ثابت أو ARM

تم نشره يوم September 17, 2011 | لا تعليقات

واحدة من أهم القرارات سوف يكون المنزل لجعل عندما تقرر إعادة تمويل وطنهم هو ما إذا كانت ترغب في اعادة تمويل الرهن العقاري مع ثابت ، وهو تعديل نسبة التمويل العقاري (أرمينيا) أو قرض الهجين الذي يجمع بين الخيارين. أسماء هي نفسها الى حد كبير ولكن أساسا تفسيرية معدل الرهونات الثابتة هو الرهن العقاري حيث سعر الفائدة لا تزال مستمرة ، وأرمينيا هي الرهن العقاري حيث يتفاوت سعر الفائدة. ويرتبط عادة مبلغ يتراوح سعر الفائدة لمؤشر مثل مؤشر الوزراء. بالإضافة إلى ذلك هناك عادة الشروط التي تمنع من ارتفاع أسعار الفائدة أو إسقاط بشكل كبير خلال فترة محددة من الزمن. هذا شرط توفر الحماية لسلامة المنزل على حد سواء والمقرض.

مزايا وجود خيار ثابت

ثابت إعادة تمويل الخيار الأمثل لأصحاب المنازل مع حسن الائتمان القادرين على تأمين في سعر الفائدة مواتية. هذه المنازل لمعدل الفائدة التي هي قادرة على الاحتفاظ يجعل الأمر يستحق العناء لصاحب المنزل لإعادة تمويل بسعر الفائدة الجديد. الميزة الرئيسية لهذا النوع من إعادة تمويل الخيارات هو الاستقرار. أصحاب المنازل الذين مع معدل الرهونات الثابتة إعادة التمويل لا ينبغي أن تشعر بالقلق إزاء كيفية مدفوعاتها قد تختلف أثناء فترة القرض.

مساوئ خيار ثابت

وعلى الرغم من القدرة على قفل في سعر الفائدة مواتية هي ميزة أيضا أن يعتبر غير مؤات. وذلك لأن أصحاب المنازل الذين إعادة تمويل للحصول على سعر الفائدة مواتية لن تكون قادرة على الاستفادة من سعر الفائدة اللاحقة يسقط إلا إذا كانت إعادة تمويل مرة أخرى في المستقبل. وهذا سيؤدي في المنزل تكبد تكاليف إضافية عند إغلاق إعادة تمويل مرة أخرى.

مزايا خيار ARM

ذراع خيار إعادة تمويل ملائم في الحالات التي يتوقع أن سعر الفائدة إلى الانخفاض في المستقبل القريب. قد أصحاب المنازل الذين لديهم مهارات في التنبؤ الاتجاهات في الاقتصاد ومعدلات الفائدة في إعادة تمويل مع أرمينيا إذا كانوا يتوقعون معدلات إسقاط خلال فترة القرض. ومع ذلك ، ترتبط أسعار الفائدة إلى عدد من العوامل المختلفة ، ويمكن أن ترتفع بشكل غير متوقع في أي وقت على الرغم من التوقعات من قبل خبراء الصناعة.

ومن شأن المنزل الذي يستطيع التنبؤ بالمستقبل يكون قادرا على تحديد ما إذا كان ذراع هو أفضل خيار إعادة التمويل. ومع ذلك ، لأن هذا ليس ممكنا أن أصحاب المنازل تعتمد إما على غرائزهم والأمل بما هو أفضل ، أو تحديد خيار أقل خطورة مثل سعر الفائدة الثابتة.

مساوئ خيار ARM

العيب الأكثر وضوحا لخيار إعادة تمويل أرمينيا هو أن أسعار الفائدة قد ترتفع بشكل كبير وغير متوقع. في هذه الحالات قد يجدون انفسهم فجأة المنزل تدفع أكثر بكثير في كل شهر للتعويض عن ارتفاع أسعار الفائدة. في حين أن هذا هو العيب ، وهناك بعض العناصر لحماية المنزل على حد سواء والمقرض. هذا غالبا ما تأتي في شكل بند في بنود العقد الذي يمنع من أن سعر الفائدة رفع أو خفض بنسبة مئوية معينة خلال فترة محددة من الوقت.

النظر في إعادة تمويل الهجين الخيار

قد أصحاب المنازل الذين لم يقرروا بعد والعثور على جوانب معينة من القروض العقارية سعر الصرف الثابت ، فضلا عن جوانب معينة من الأسلحة لتكون جذابة النظر في إعادة تمويل الهجين الخيار. والقروض المختلطة هو الذي يجمع بين كل من معدلات الفائدة الثابتة وأسعار الفائدة القابلة للتعديل. ويتم ذلك غالبا عن طريق تقديم أسعار فائدة ثابتة لفترة تمهيدية ومن ثم تحويل الرهن العقاري إلى أرمينيا. في هذا الخيار ، والمقرضين وعادة ما تقدم أسعار الفائدة التمهيدية التي تحريضية للغاية لتشجيع أصحاب المنازل على اختيار هذا الخيار. قد قرض هجين يعمل أيضا في الاتجاه المعاكس من خلال تقديم ذراع لفترة معينة من الزمن ومن ثم تحويل الرهن العقاري إلى سعر الصرف الثابت. يمكن هذا الإصدار سيكون خطرا جدا وصاحب المنزل قد تجد أن أسعار الفائدة في ختام الفترة التمهيدية ليست مواتية لصاحب المنزل.


الفئة : الأعمال والاستثمار

Comments

ترك الرد





  • الفئات

  • ما بعد الأخيرة